空军手里其实是有钱的,只是对房子不看好而已;或者说他们有钱,但不多,够不上一二线核心区好房子,又知道小城市和大城市老破小的房子是坑,索性躺平苟着,或者等保障房得了。
但你可以苟着,你的钱不能苟着。购买一二线好房子的增量资金,可以由中产和富人支付;但打通置换链条的基础启动资金——既然国家不想大放水,那还真得由这部分人来承担。
但明显,空军是拿定主意不买房的——尤其是不买老破小。那这笔钱,怎么让他们把钱掏出来呢?
答案就是房地产投资信托基金——也就是俗称的reits。
空军不买房,那就只有地方政府收购老破小来做保障房。可地方政府没钱,中央又不想印钞大放水。那怎么解决?很简单,发行理财产品,把收购来的保障房打包成reits,卖出去就完了。
这是完全可以实现的。毕竟这种理财产品,不仅有实物资产抵押,还有稳定可持续的收益——保障房如果没人直接购买,就拿来当公租房出租,鉴于公租房价格低于市场价,所以肯定不缺租客。这种租金流水非常稳定可靠,所以,安全性在理财产品中属于等级比较高的。地方政府可以把几十年的公租房收益打包成reits——也就是实物资产证券化,拿到市场上去出售。售出去的钱,就可以拿来做第二批保障房的收购资金。这一轮一轮滚下去,整盘棋就活了。
当然,空军肯定会不服气——你卖,也得老子买才行!如果老子就是不买,你奈我何?
这就到了最后一步——催通胀。
留意经济政策的都知道,国家已经开始催通胀了——早在9月25日,央行货币政策委员会第三季度例会召开。会议指出,促进物价低位回升,保持物价在合理水平。随后以茅台涨价为标志,各种催通胀行动正在逐步落地。
而外部环境方面,随着美元加息到头,明年甚至大概率会降息,这也为我们接下来降息降准,颁布一系列刺激措施奠定了基础。
这意味着什么?这意味着明年通胀一定会起来。
通胀起来了,货币自然就会变贬值。到那时,首先存款利率持续下调——你钱存银行肯定是大亏;至于兑换成外汇——且不说普通人有没有这能力;就是有,在人民币进入升值通道的背景下,这也是傻子才干的买卖。
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