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一地鸡毛距离我们还有多远，房地产还是股票？

2021-01-13 14:58:08

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美国在2007年房地产泡沫破灭前居民债务占可支配收入比重达到130%，日本在上世纪90年代初也曾在120%的高位，但随后均爆发了危机，当前均回落至100%左右。

我国2020年上半年人均可支配收入为15666元，截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率近59%。按14.2亿人口计算，那么我国居民负债可支配收入比已经高达132.3%！！！已经超过美国次贷危机前和日本上世纪90年代初大萧条前的水平。

2020年三季度按揭贷款与可支配收入比升至108.71%，100平米商品房的季度债务偿付额占同期可支配收入比升至53.96%，住房债务偿付压力愈发沉重，房奴的日子不好过，再加上经济下行，企业倒闭，收入减少，房地产泡沫愈发岌岌可危。

民众的购买力已经被房地产透支殆尽，甚至到了非常危险的边缘。

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据公开数据可知，截止到2020年3月份，我国住户贷款约为56.5万亿元，同比增长0.3%。其中，11.8万亿属于经营性贷款，44.7万亿属于消费性贷款，这其中的30万亿属于房贷，剩下的则是信用卡、车贷等。据《中国金融》刊发的2019年中国城镇居民家庭资产负债调查数据显示，我国城镇居民家庭户均资产为317.9万元，其中主要以实物资产为主，仅住房就占了将近7成。老百姓的财富已经虚化成为房地产财富，和房地产牢牢捆绑在一起。

从政策上我们就不用多说了，中国的房地产政策已经从过去的，房地产经济发展支柱产业，转变为房住不炒，完善房地产发展长效机制。也就是说，房地产已经完成了他的“历史使命”，完成了财富大转移和挖掘民众财富的使命。