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4月经济数据很不乐观，最高层打出王炸！

2022-05-18 16:39:29

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中国的房地产业早已结束了普涨时代，这是由经济发展、人口状况、城市建设等多因素决定的。随着中国经济从高速增长转向中低速增长，依靠投资拉动经济增长的边际效应在降低，除了一二线的几个核心城市，仍然维持人口净流入和较大的房地产投资缺口之外，绝大部分城市的地产投资已趋向饱和，并非依靠松绑政策调控就能挽救楼市了。

所以，与其在房地产拉动经济增长的老路上祈望奇迹的出现，不如根据城市自身产业结构状况，大力发展优势产业，走出一条特色经济拉动GDP的路子，进而提高城市容纳就业的能力，筑巢引凤。

文章最后，戎评有话说

很多人会有疑问，既然全国80多座城市都松绑楼市调控了，是不是意味着房地产的大行情又要回来了？

答案是否定的。虽然某些城市放松调控的政策可能会诱发短时间的炒房苗头，但是，长期来看，房价并不具备再次大涨的基础。

首先是城镇化率遇到了瓶颈。2000年，中国的城镇化率只有约36%，到2021年，这一数据已经增长到了64.72%。发达国家的数据显示，城镇化率超过60%，就意味着房地产市场高增长的局面会放缓甚至停滞。

很多人拿发达国家80%左右的城市化率类比中国，得出中国房地产依然有很大增量空间的结论。其实这完全是主观上的一厢情愿。事情的真相是，中国城市化率依然会提高，但靠的不再是分子的增加，而是分母的减少。而人口减少对于住房的需求会急剧萎缩。