3月16日,财政部宣布年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,信号越来越清晰了。
于是在4月,各大城市的地产调控政策就开始陆续登场了,既有衢州、日照等三四线城市,也有南京、杭州、苏州、广州这样的一二线城市。楼市松绑的暖风在一个月内吹遍了全国。
今年以来,已经有约80个城市放宽楼市政策。5月份仅过半,就有36城“花式”出台楼市支持政策。目前多城出台的房地产支持政策涵盖的内容愈发丰富,且力度明显加大,已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。
从各地出台的楼市政策内容看,降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等传统手段仍是主流,但也出现了一些超常规的创意举措。
比如无锡、南京、杭州对二胎、三胎家庭以政策倾斜;长沙将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算等。
虽然央行和银保监会推出的房贷降息政策目前仅限于首套房,但是从政策趋势来看,逐步降低房贷利率,重点关照首套房和改善型住房需求,基本上成为大势所趋。但是从全国层面,限购政策是不可能松动的。
现在看来,各地的楼市松绑政策,就差挑战“二套房”限购这一核心政策了,而这是“房住不炒”的底线。至少在北上广深这样的一线城市,限购政策是不可能放松的。
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