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4月经济数据很不乐观，最高层打出王炸！

用10年的房屋租赁合同去换取购房资格值不值？出租房屋十年内不能出售的机会成本有多大？

理论上，如果一个人有100套房，租出去100套或99套，是可以换取两套或一套购房资格的。这样会不会刺激炒房的复燃？是否有悖“房住不炒”的方针？

其次，租出去十年的房租收益和房价预期加总，是否高于现在卖房的收益，把房子锁定10年，虽然有租金收益，但是也意味着房屋流动性的消失。

如果中途能够租转售，所支付的成本该如何界定，才能防止一些人钻政策的空子，通过出租房子获取购房资格后收回出租屋然后转售，来回倒手换取购房资格，并炒作房价？

这会不会抢占真正有改善性住房需求的群体的政策资源？

这个政策真正利好的其实是有两套房及以上数量的群体，他们本来就是比较富裕的群体，而真正有刚性购房需求和改善性住房需求的人，并不会受益这个政策。所谓“精准施策”就要打一个问号。

另外还有一个与房产税怎么对接的法律界定问题，政策规定存量房出租后不算家庭住房套数，那么，长期出租的房子与空置的房子如何征收房产税？是否要有区别？如果一视同仁按照产权套数征收，有很多人就不会热衷于长租房而是卖掉房产，其实房产税是打击炒房的大杀器，如果长租房的权属问题（所有权和使用权）出现模糊，影响房产税的征收，那么，“房住不炒”的方针很难落实得下去。

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