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4月经济数据很不乐观，最高层打出王炸！

对于大多数城市来讲，仍然是需要大幅去库存，消化存量房的阶段。因此，长沙从统一租售的角度出招，不乏为明智之举。整体而言，政策的思路是对的。因为将存量房长租化，确实可以消耗掉一定数量的存量房。而政策需要打补丁的是，如何防范借长租房政策，套取购房资格炒房。

虽然长沙有其特殊情况，整体房价不高，炒房也没有形成气候，因此，进行调控政策创新有一定的安全性，但是，还是要预防炒房风险，特别是在各城市竞争比较激烈的背景下，需要警惕跨城市资金因为政策的洼地效应而出现大幅流入，进而引发炒房。

其实综合分析，目前中国楼市，除了一二线城市仍然蕴藏着较大的房价反弹风险之外，其它城市的房价泡沫并不大，甚至很多城市都面临房地产库存过高，房地产投资快速冷却的风险。因此，除了盯住几个重点城市，其它城市的楼市调控政策自主性和调整空间更大。

中国现在处于人口增长快速下滑，总规模即将见顶的阶段。这是未来房价变化的决定性因素。对于人口净流入的城市，房价会比较坚挺，甚至还有上涨空间；对于人口净流出或流出规模较大的城市，房价会长期走下坡路，搞土地财政的路子恐怕是行不通了。

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