这个政策要是放在10年前推出,那绝对是超重磅新闻,可是放在今年推出,舆论基本上波澜不惊。为啥?因为人口形势摆在这里,各地“抢人”是必然的,没啥可大惊小怪的。就算浙江大手笔取消落户限制,能“抢”到多少人也不好说。
所以,从人口局势来看,房地产市场的长远供求关系也发生了非常深刻的变化。在房地产市场供求关系发生深刻变化的同时,房地产市场的流动性却是令人担忧的。懂经济学的人都知道,商品的流动性是非常关键的。流动性就是财富,限制流动性就是让财富耗散。尤其是是对于那些重要的行业、市场,流动性受到限制很可能引发严重的脆断。
为了理解流动性的重要性,先看看股市的例子。以前股市流行炒“壳”,“壳”的价格动不动炒到十亿以上,为啥?因为一个企业,能够上市,就获得了超强的流动性,价值大幅上升。股市里的退市股,由于失去流动性,股价就大跌。例如华泽退,连续46个跌停板,股价从12.50元跌到0.37元,创了历史记录。2019年5月28日,华泽退只有804元的成交额!2020年,凯迪退仅仅因一手卖单,直接把股价从前日收盘价0.69元砸到跌停价0.62元。
当前的房地产市场其实也面临这样的凶险局面。本来供求关系短期、长期都发生了深刻变化,再叠加房地产市场的流动性受到限制,如果这种情况持续下去,很有可能小量的交易,就引发整个房地产系统产生巨大的波动。
关键是,银行系统里,大量贷款是以房产作为抵押的,房地产市场的巨大波动,又会引发金融系统的连锁反应。房住不炒肯定是对的,但是对流动性的限制,却可能造成小量交易引发系统大波动,这和防范炒作的目的显然是背道而驰的。当前,松动限购限售,使得房地产市场的流动性得以恢复,非常关键,这可以大幅降低房地产市场乃至整个经济的脆断风险。
房价不会暴涨,但楼市更健康
许多人在问:如果一线城市真的取消限购、限售,房价会不会暴涨?我认为,短期内,房价不会暴涨。饱受房价折磨的人们,过去几年的痛苦记忆还在,不大可能跟以前一样,看到房价回暖就去“抢”。
毕竟,谁都不知道,如果房价再次暴涨,又将迎来什么样的重锤。甚至,即便取消限购、限售,房价仍然可能延续一段时间的跌势。但短期来看,即便房价继续延续一段时间跌势,在流动性恢复以后,也不会毫无抢救希望般地大跌。
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