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楼市大变天，国家终于对房地产出重手了

2023-07-26 11:01:17

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这个政策要是放在10年前推出，那绝对是超重磅新闻，可是放在今年推出，舆论基本上波澜不惊。为啥？因为人口形势摆在这里，各地“抢人”是必然的，没啥可大惊小怪的。就算浙江大手笔取消落户限制，能“抢”到多少人也不好说。

所以，从人口局势来看，房地产市场的长远供求关系也发生了非常深刻的变化。在房地产市场供求关系发生深刻变化的同时，房地产市场的流动性却是令人担忧的。懂经济学的人都知道，商品的流动性是非常关键的。流动性就是财富，限制流动性就是让财富耗散。尤其是是对于那些重要的行业、市场，流动性受到限制很可能引发严重的脆断。

为了理解流动性的重要性，先看看股市的例子。以前股市流行炒“壳”，“壳”的价格动不动炒到十亿以上，为啥？因为一个企业，能够上市，就获得了超强的流动性，价值大幅上升。股市里的退市股，由于失去流动性，股价就大跌。例如华泽退，连续46个跌停板，股价从12.50元跌到0.37元，创了历史记录。2019年5月28日，华泽退只有804元的成交额！2020年，凯迪退仅仅因一手卖单，直接把股价从前日收盘价0.69元砸到跌停价0.62元。

当前的房地产市场其实也面临这样的凶险局面。本来供求关系短期、长期都发生了深刻变化，再叠加房地产市场的流动性受到限制，如果这种情况持续下去，很有可能小量的交易，就引发整个房地产系统产生巨大的波动。

关键是，银行系统里，大量贷款是以房产作为抵押的，房地产市场的巨大波动，又会引发金融系统的连锁反应。房住不炒肯定是对的，但是对流动性的限制，却可能造成小量交易引发系统大波动，这和防范炒作的目的显然是背道而驰的。当前，松动限购限售，使得房地产市场的流动性得以恢复，非常关键，这可以大幅降低房地产市场乃至整个经济的脆断风险。

房价不会暴涨，但楼市更健康

许多人在问：如果一线城市真的取消限购、限售，房价会不会暴涨？我认为，短期内，房价不会暴涨。饱受房价折磨的人们，过去几年的痛苦记忆还在，不大可能跟以前一样，看到房价回暖就去“抢”。

毕竟，谁都不知道，如果房价再次暴涨，又将迎来什么样的重锤。甚至，即便取消限购、限售，房价仍然可能延续一段时间的跌势。但短期来看，即便房价继续延续一段时间跌势，在流动性恢复以后，也不会毫无抢救希望般地大跌。