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楼市大变天，国家终于对房地产出重手了

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。本次会议出台了不少利好，其中最受关注的利好当属房地产方面。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这意味着，房地产市场将发生重大变化。那么，接下来房价会在短时间暴涨吗？

楼市的流动性危机大幅降低

对于会议关于房地产市场的判断，许多专家学者判断，接下来限购限售等政策将出现更大松动。例如经济学者马光远就认为，限购限售等政策，是房地产市场火热的时候推出的，已经不适应现在的供求关系。

实际上，最近这半年来，限购限售政策已经有所松动，但主要是一线以下的城市小幅松动，一线城市还没有动过。各地主要在限购限售之外想办法。例如深圳，大搞“两证合一”（当然这也是改进），就是不松动限购限售。

“房地产市场供求关系发生重大变化”这个重大判断，必须关注。短期的变化，是成交量持续走低，但二手房挂牌房源却大幅增加。当然，短期因素是暂时的，更重要的是长期因素的变化，尤其是人口因素的变化。

根据国家统计局发布的数字，2022年，全国人口减少85万人。同时，2022年出生人口仅962万人。2023年的数字还没有出来，但有人通过医院建档数字估计，今年出生人口很可能比22年还要少。

2022年结婚人数是683.3万对，创37年来新低，所以未来几年，出生人口数量也不会有很大的改善。前不久，浙江出台政策，除了杭州市区，其他地区全部取消落户限制。

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