7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。本次会议出台了不少利好,其中最受关注的利好当属房地产方面。
会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着,房地产市场将发生重大变化。那么,接下来房价会在短时间暴涨吗?
楼市的流动性危机大幅降低
对于会议关于房地产市场的判断,许多专家学者判断,接下来限购限售等政策将出现更大松动。例如经济学者马光远就认为,限购限售等政策,是房地产市场火热的时候推出的,已经不适应现在的供求关系。
实际上,最近这半年来,限购限售政策已经有所松动,但主要是一线以下的城市小幅松动,一线城市还没有动过。各地主要在限购限售之外想办法。例如深圳,大搞“两证合一”(当然这也是改进),就是不松动限购限售。
“房地产市场供求关系发生重大变化”这个重大判断,必须关注。短期的变化,是成交量持续走低,但二手房挂牌房源却大幅增加。当然,短期因素是暂时的,更重要的是长期因素的变化,尤其是人口因素的变化。
根据国家统计局发布的数字,2022年,全国人口减少85万人。同时,2022年出生人口仅962万人。2023年的数字还没有出来,但有人通过医院建档数字估计,今年出生人口很可能比22年还要少。
2022年结婚人数是683.3万对,创37年来新低,所以未来几年,出生人口数量也不会有很大的改善。前不久,浙江出台政策,除了杭州市区,其他地区全部取消落户限制。
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