本质上,土地财政玩的是“增量”,现在增量不行了,那么,未来必然要向“存量”开刀。毕竟,有形之手没有破产之说,银子不够,换个法子继续搞就是了。
从这个角度而言,如果3年内全国各地开始大规模征收房地产税,其实我们不应该惊讶。
可能的玩法可以有很多,但是,从存量中逐步切入,也是大势所趋。
大不了先收大户人家,也慢慢看看社会小DS能不能也搞点。这里面的腾挪空间很大,不应该感到意外。
只不过,我们必须要非常清楚一点:
大户人家的核心城市品质房,就算有一定的房地产税,人家可以合法合规的税负转嫁,让买家承担。但是,你没有什么品质的房子,现在没有房地产税都已经流动性出问题了。真的以后多少要收一点点象征性的税,那还会有流动性?岂不是直接投资品变消费品?跟新车落地打9折,还有多少区别?!
所以,今年以来有关楼市的呐喊一以贯之。
品质不佳的,要尽快出掉
不要追求平方米数量,要追求房子质量,现在是质量压死数量的时代
抓住机会,将手里的房子重新整合、置换为核心城市的高品质房源
对房龄一定要有敏感度
按理来说,现在要解决提前还贷潮,最好的办法就是全国房子拉一波。
就算你是垃圾房,只要一涨,马上银行、地方财政、开发商、房东、买房人等各方都是喜笑颜开。
2024-11-06 10:35:57
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