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今年的楼市,不一样的风景,不一样的诡异

这也就让人很容易产生凌乱的感觉:

你说楼市火爆、经济强势修复,好像又没有完全到这一步;可你要是说没有,但是,有些地方的火爆程度,可以直接亮瞎铝合金狗眼。

对于我们习惯全国到处跑的人而言,看得多了,更能够感觉到这种明显的撕裂和分化。

那到底该如何理解呢?

土地财政 = 超级市政债

凡是看过这个理论的老铁,应该很清楚,可以系统性的解释我们中国楼市大量关键性的问题,且全国财经界独此一家。

现在的问题是,2022年整个一年,土地财政收入金额暴跌,而且,是惨不忍睹。

按照财经界不少机构的研判,中国楼市最高的年度成交量是15万亿,去年差不多10万亿级别。按照这个趋势下去,最多3年,可能就是6~8万亿。

如果这些专家和行业从业者的模型预测是精准的,那么,几年后我们将会遇到楼市买盘大幅锐减的问题。

也就是说,不管2023年楼市恢复多少,这依旧是“反弹”,而不是“反转”。中长期来看,买盘的力量是不行了。

结合楼市底层逻辑的理论,那就是说,土地财政作为一个“超级市政债”面临流动性问题,以后要拼命增发很难了。

可我们都清楚,经历了几年的折腾,哪个地方不缺钱?连我的故乡上海这个全国纳税大户,今年至今的财税收入数据,也是一言难尽。

一边是收入端承压,一边是开支继续狂飙,这其实是绷不住的。