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今年的楼市，不一样的风景，不一样的诡异

这也就让人很容易产生凌乱的感觉：

你说楼市火爆、经济强势修复，好像又没有完全到这一步；可你要是说没有，但是，有些地方的火爆程度，可以直接亮瞎铝合金狗眼。

对于我们习惯全国到处跑的人而言，看得多了，更能够感觉到这种明显的撕裂和分化。

那到底该如何理解呢？

土地财政 = 超级市政债

凡是看过这个理论的老铁，应该很清楚，可以系统性的解释我们中国楼市大量关键性的问题，且全国财经界独此一家。

现在的问题是，2022年整个一年，土地财政收入金额暴跌，而且，是惨不忍睹。

按照财经界不少机构的研判，中国楼市最高的年度成交量是15万亿，去年差不多10万亿级别。按照这个趋势下去，最多3年，可能就是6~8万亿。

如果这些专家和行业从业者的模型预测是精准的，那么，几年后我们将会遇到楼市买盘大幅锐减的问题。

也就是说，不管2023年楼市恢复多少，这依旧是“反弹”，而不是“反转”。中长期来看，买盘的力量是不行了。

结合楼市底层逻辑的理论，那就是说，土地财政作为一个“超级市政债”面临流动性问题，以后要拼命增发很难了。

可我们都清楚，经历了几年的折腾，哪个地方不缺钱？连我的故乡上海这个全国纳税大户，今年至今的财税收入数据，也是一言难尽。

一边是收入端承压，一边是开支继续狂飙，这其实是绷不住的。

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