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地产周期，远未结束，楼市内部大巨变

龙生龙，凤生风，老鼠的儿子会打洞。真以为这话仅仅说的是人？其实，房子也是哦。

其实，大家看看开发商也是如此，包括前几年折腾的水泥、钢铁、互联网平台等等，都是这样的宿命。

对于有形之手而言，全国各地的分化是上千年的客观事实。江南一地财政养全国大部分地区，是有宋一代开始就是如此的。

那么，楼市的普涨原本就是不正常的，楼市的分化才是长周期内的必然。

分化，不过是回归全国各地经济和财税的基本面，楼市自然是这种基本面最好的价格体现。

都说中国年轻人少了，楼市不行了。

可是，实际真正牛逼的城市已经只有6个左右了，真正可以拥有投资价值的城市就这么多了。

你每年这么多的年轻人，要想全部塞进这6个城市当然是不可能的。可是，从新增年轻人和有限的核心城市数量来看，这几个城市依旧还有楼市长牛的基础。

这就像日韩，无论高龄少子化趋势多么严重，此前N年都是东京和首尔并列人口净流入的队伍，直到去年才首次被扭转。

考虑到中国的高龄少子化远没有像现在的日韩这么夸张，其实未来中国核心城市的机会面依旧极大。

另外，这几年大学毕业生都是千万级别的，这个大家都知道。

虽然这里面不少孩子或许家里已经有房子了，可是，为了生计和结婚，还是会有不少年轻人会去尝试买属于自己的房子。不管是首套房还是置换，这个需求依旧是存在的。

只不过，他们会更加选择核心城市全新界面的品质房，而不是那些老破小。

千万级别的大学生预计要在2025年以后才会结束，考虑到很多人可能最晚30来岁买房或置换，中国核心城市的楼市雪坡起码还有6年左右。

2023年，其实是很特殊的。

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