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地产周期，远未结束，楼市内部大巨变

2023-08-28 09:51:30

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当大量非核心龙头开发商死绝了，那未来剩下来的开发商在拿地、卖房、渠道管理等方面将具有相当的定价权和话语权。事实上，这不正是其它传统行业不断上演的产业规律吗？！

至于居民家庭，或许将来是两个平行市场的特征：普通房产纯消费属性，符合大家所谓的“不炒”；核心城市优质标的，继续大幅领跑，却因为是局部红利，不影响全局，也就不再被随意打压了。

于是，两个平行的楼市市场，也意味着，两个平行的阶层凝结。

其实，熟悉发达国家楼市的不少朋友应该都知道，供给少导致房价涨的情况是比较普遍的。

既然说了是城市化结束了，那么，大规模供给提高也就已经是不可能的了。

这里请大家注意，我们要说一点重要的内容了。

很多朋友的思维定式是，人口少了，需求少了，房子还这么多，以后房价贱如舔狗。

可其实还有一种可能性，就是人口少了，地产新增供给下滑更猛的话，随着存量房子房龄越来越老，那优质供给岂不是价格就飙升上去了？

所以，千万不要简单的思维定式，更不要动不动就大谈特谈什么“中国楼市”。

不好意思，现在已经没有“中国楼市”这个东西了。你要想说楼市，就说清楚哪个城市哪类房子，不要动不动宏观“中国楼市”。你把鹤岗跟上海放在一起平均一下，也可以大而化之的说“中国楼市”，其实毫无意义。

将来我们国家全局性的楼市唯一可以说的，其实就一句话：分化、分层

换个角度，这其实才是中国楼市地产新周期的关键词。

一部分城市的一部分房子继续上行，继续有着盛夏行情；其它房子，则逐步失去流动性，渐渐成为纯消费品。

如果你拥有前者，那么，楼市的红利还有很多在后面等着你。

如果你拥有后者，那么，楼市的行情已经彻底结束，你要尽快削价走人。