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地产周期，远未结束，楼市内部大巨变

如果说各大城市目前还是楼市换手的流动性压力很大，那开发商领域则是各种债务压力下爆雷层出不穷。

很明显，大家都知道，楼市到了一个重要的拐点。但是，这个拐点之后会发生什么，其实是懵逼的。

如果理性观察，2023~2024年，算是国内交房比较火爆的一个窗口期。

这主要是因为，前几年拼命出各种政策卖地，然后当下自然交付高峰也就到了。

但是，请大家注意：等本轮新房交付高峰过去了之后，未来新增供给断崖的趋势是必然的。

各位，试想去年和今年土地财政收入不断下行暴走，那几年后还有多少新增供给？

如果届时买房需求跟2023年一样萎靡不振还好。可如果届时通胀飙升起来，更多人为了抗通胀不得不买房，那么，岂不是供需天平将更加向供给不足这边倾斜了？！

这也就提示我们，所谓的拐点未必是百分百楼市不行了，还可以是“量缩价涨”的新格局。

不少朋友多次看到我提示“量缩价涨”觉得很奇怪，其实这是老套路了。

在其它成熟产业领域，这就是“供给侧改革”。当产能过剩的时候，通过人为全面压制产能，从而确保供给和需求实现新的平衡，以便守住价格水平。

本轮开发商爆雷，其实也是一种淘汰赛。

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