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深圳千人抢房再现 楼市又火了？

二手房市场凉透了

“金九银十”原本是深圳二手房市场的黄金时间，但今年却格外惨淡。

深房中协数据显示，上周（9月13日至19日）深圳二手房网签量仅为454套（含自助网签），再次跌破500套关口，环比下降14.8％。预计，9月深圳二手房网签量将保持在2000套左右规模。

值得注意的是，8月深圳二手住宅成交量已是连续第5个月下跌，仅成交2043套，同比暴跌超八成。去年同期，这一数字为11322套。

成交量急剧下跌，使得二手房挂牌量不断积压。深圳市房地产信息平台最新数据显示，截至目前，深圳全市二手房房源达65833万套，去年行情好的时候仅3.5万-4万套。

若按目前的行情，即月均成交2500套计算，6.5万套积压房源至少需要26个月才能卖完。这一去化周期远超深圳历史水平。在一线城市中，深圳的去化周期也在上海、北京、广州之后。

易居院数据显示，7月，全国20城二手住宅平均去化周期是12.9个月。20城二手住宅去化周期，以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。

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