首页 > 国内新闻 > 正文

加重租户责任合同条款应属无效

加重租户责任条款应属无效

那么，未按规定时间交租达3天的需支付两个月租金的违约金，这一规定是否合理呢？

中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海表示，根据相关司法解释，违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

“租户晚交9天租金却要支付两个月房租的违约金，这样的约定显然是不合理的，明显高于中介公司的实际损失。”刘俊海说。

对外经济贸易大学法学院教授、消费者保护法研究中心主任苏号朋则认为，合同的签订应遵循公平合理、权责对等的原则。孙先生与中介公司签订的合同内容属于格式条款，但是合同的第九条和第十条属于明显加重租户责任的格式条款。根据《合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方明显加重对方责任的，应当认定该条款无效。

注意防范不规范中介公司

孙先生的遭遇并非个例。记者在微博以及百度上搜索发现，不少消费者反映迟交房租被收取高额违约金的问题。

有业内人士指出，一些大的正规中介的房屋租赁合同都是在当地住建委备案的，遵循甲乙双方权利、义务平等的原则。但有些不规范的中介与租客签订的合同并未在住建委备案，这类合同有可能通过拟定不平等条款，增大租客违约的风险，这类合同在行业当中称为“格式合同”。

APP访问

下载APP

登录