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央妈启动放水，房市大变，2024注定不寻常

2024-01-08 09:53:09

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无论从一线城市到和黑龙江的边陲小镇，房价都实现了100%的涨幅，有的更夸张。而这一轮涨幅也被如今的90后苦笑为“断子绝孙涨”！但是在2021年后，psl资金就彻底结束了，剩下只有专项债和地方支持，但这笔资金也是逐年减少。由于棚改政策带来的房价巨大涨幅，使得很多年轻人望房兴叹，棚改在过去几年甚至成为了一个讳莫如深的话题，各地提都不敢提。

一直到去年初的郑州，突然重启棚改货币化，但是郑州的棚改并没有得到央妈的pls资金支持，所以一直以来都是不温不火的，对郑州楼市并没有明显的拉动。如果想要把棚改的力量发挥到最大，那么这个关键的PSL资金就是最好的介质，当年就是靠棚改文件再叠加PSL这个资金入场，让2015年那一波一年房价就翻倍了。如今重现江湖，不得不让人重视啊！那这一次，难道要把2015年再来一波么？不见得！我们先看下背景：

2023年，在高层不断重提“三大工程”后，这个元旦央妈突然向三大政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）新增了3500亿元PSL。关键是这还是历史第三高，最高的一次是发生在2014年12月，当月新增3831亿；排名第二的是在2022年11月新增3675亿；根据过去的情况来看，3500亿psl的最多可以衍生出3倍的贷款，也就是放1万亿左右的货币到市场。又是万亿级别的放水量。而且现在市场还认为，这次的规模可能不止3500亿元，后续PSL或将继续投放。

这一次，我可以斩钉截铁地和大家说。这一次重启PSL ，跟当年已经不一样了！

当下在房地产领域，2023年国家提得最多的就是“三大工程”。

工程1：城中村改造，棚改2.0版本，但是仅限于特大城市，这个主要是为了改善城市的居住环境，和之前的棚改不一样。工程2：平急两用等基础设施：平急两用地简单来说就是平时用的上，着急时用得着，建设和城中村一样，也是主要集中在人口密集的超大特大城市。工程3：保障性住房，这是本轮房地产新方向的重中之重，14号文件横空出世，被业界称之为“新一轮房改”。我了解到的，12月份国家开发银行向福州双龙新居保障房项目发放配售型保障房开发贷款共2.02亿，首笔为1000万，用于支持700套配售型保障房建设。