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这个特大城市，房价疯卷，工业强城也托不起来

2023-12-21 09:59:03

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佛山楼市未来预判

从经济、人口、产业、工业实力角度来看，佛山无可挑剔，在地级市中，佛山处于明星地级市阵容。而且，佛山经济主要以民营为主。公开资料显示，佛山的民营经济贡献全市六成以上的GDP、七成以上的税收、八成以上的工业增加率、九成以上的企业数量。

这些民营经济主体，织就了佛山丰富的产业结构网络，成就了佛山两条腿快速奔跑的现状。一条腿是传统制造业，如家电、陶瓷、家具、汽车、铝型材、纺织等。

另一条腿是新兴制造业，如装备制造、智能家电、机器人、新材料、氢能、新能源汽车、医药健康。所以，在地级市中，佛山这座城市整体发展的未来，值得期待。但是正如上面我所强调的，并不是综合实力强，房价就能无休止上涨。经历了上一轮猛涨，当下所有城市的房价，都超越了城市本身的承受力，透支了城市的未来，泡沫挤兑，回调，无法避免。

强悍如深圳、广州、杭州、苏州、南京、武汉等这些城市，都在调整当中。佛山未来的调整，还会持续一段时间。事实上，对于房价远超城市平均购买力，超前透支城市经济、产业实力的城市来说，往后房价回调是必然选项。所以，

第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉的，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。

第三，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，可以买。没有硬需求的人，不用急。但切记，要精挑片区，精挑房子，还得了解清楚楼盘背后的开发商的经营状况。

（责编：李雨）