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这个特大城市，房价疯卷，工业强城也托不起来

佛山房价卷疯了

根据每日经济新闻披露，进入年底，佛山新房市场卷出了新高度。“全场9999元任选，一年后再给首付再给月供”“首付11万起0月供”等等促销术语，是当下佛山楼市的写照。尽管很多城市设置了限跌令，但是当下的开发商，在融资压力、债务压力、保交楼压力、卖房压力集中轰击之下，限跌令根本挡不住。

各种花式促销你方唱罢我登场。从目前的市场来看，基本没有不降价的新盘。品牌房企中的保利、万科、中海、华润、招商、绿城、龙湖、金地都在推打折盘，都在降价去库存。

佛山的开发商亦是如此。从佛山今年的成交量来看，非常大众化。也即和大多数热点城市一样，在3月份前后短期躁动，然后回归平静，一路下跌。7月份到11月份，佛山新房成交量都在3000多套，8月份甚至跌破了3000套。

二手房略好一些，11月份回到了5000套以上。新房表现差于去年，二手房表现则略好于去年。在新房和二手房都难卖的背景下，二手房略好于新房，主要是：

一方面，在当下房企不断出清的背景下，买新房像买盲盒，不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。另一方面，绝大多数城市都设置了跌停板，哪怕深圳这样的城市，都一样。你价格定得太低，不会让你备案。备案了，如果促销价格降得过多，会不让网签。

看下佛山的整体情况。今年前11个月，佛山新房成交面积1032.77万平方米，同比减少16%；成交金额1433.96亿元，同比减少15%。成交量进一步下滑，推动去化周期进一步拉长。克而瑞数据显示，截至11月末，佛山一手住宅可售库存为1074万平方米，去化周期为19.5个月。去化周期创五年来新高。

价格方面，今年1-11月，佛山一手住宅均价为18520元/平方米，同比下跌了1.2%，这也是佛山一手住宅均价自2015年以来连续8年上涨之后首次下跌。其中佛山新城板块、龙江板块跌幅最大，下跌了17%。其次是北滘板块，下跌16%。乐从板块与伦教板块均下跌12%。

二手房方面，业主们基本都在割肉让利。贝壳找房披露的数据显示，11月份佛山二手房均价14808元/平方米，环比下跌了1.3%，同比下跌了5.4%。

同时，佛山的二手房挂牌量11月份达到了11.75万套，逼近12万套。卖地收入方面，2020年巅峰时期佛山的卖地收入高达1277亿元，2021年跌至890亿元，去年跳水至333亿元。

2023年佛山的土拍基本已经收官，佛山土拍已录得325亿元收入与2022年基本持平，连续两年回落到2014-2015年水平。

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