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我国保交楼全面加码，房地产的大变局启动了

2023-11-27 09:40:28

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按照"以人定房，以房定地、以房定钱"的新模式，核心城市将来会获得更多的土地供给，也会配套给予更多的资金和信贷。

从宏观角度而言，很多三四五线城市确实供大于求，已经没有必要拼命建造新房子了。

然而，伴随着我们不断产业升级，核心城市则依旧存在严重的“供不应求”格局。

也就是说，我们不能简单的用全国的住房平均一下，然后就说中国不缺房子了。

事实上，核心城市依旧缺房，尤其伴随着老城区的老化，房子自身需要的改善迭代，核心城市的楼市依旧是稳健的。

放眼全球，几乎绝大多数发达国家早已没有城市化浪潮了，可依旧受困于这种核心城市的改善迭代需求。房产依旧是大部分发达国家居民家庭非常重要的资产，是必须要呵护的支柱产业。

就像本轮疫情，美联储上来就出政策优先保护房地产市场不崩盘，这就是最好的例子。

所以，上述所谓的房地产新模式，本质上，是对核心城市楼市的一种制度性呵护。

这里面，其实是存在着努力构筑正反馈机制的尝试：

先进制造业扎堆在核心城市，核心城市楼市保持长期发展，产生财富效应回补先进制造业和本土购买力。

只不过，这个模式要尽快走通，还是需要在信心领域做进一步的配套措施。比如，更为强力的棚改等举措推进，先恢复市场的财富效应。

地产救市，本轮有很大的不同。

人口的趋势、出口形势、城市化的尾声、居民家庭收入不稳、地方财政鸭梨山大，类似因素都让传统的救市起效甚微。

一方面，不可能再像过去那样，全国都搞土地财政了。

一方面，核心城市也不可能无限拓展城市化的边际。

一方面，收入的分化越来越严重，毕竟产业升级本身就是收入的分化器。

一方面，中国经济的动能再次发生巨变。