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新一轮房改开启，房地产市场再次迎来大巨变

有关第二点，说的就是改善型品质房。

所谓的回归商品属性，请大家注意，这个很重要。

既没有说“住”，也没有扯“炒”，而是说商品属性。

这也就意味着，按照市场化的方式定价、交易、持仓。大幅减少不必要的干预，让市场去体现这类房子的真实价值。

过去几年搞的“一二手倒挂”，已经毫无意义和推行的必要。

那么，可以想见，未来品质房，尤其是新房或次新房，将存在价格长期往上行的巨大压力。

一方面，这些房子原本就是未来地方土地财政的主要来源；

一方面，大量保障房的开支，也要靠这类土地出让来获得收入对冲；

一方面，未来土地供给变少，优质品质房自然只能“量缩价涨”；

一方面，这其实就是让有实力的朋友多买，成为一个闭环。

很明显，其核心思路就是两个字：分化。

房龄有优势的品质房，未来自然会有自己的价格拉升；至于刚需、老房子、垃圾房等，那就风雨飘摇了。

但是，请大家特别注意，以上逻辑还是在核心城市才可以兑现。对于非核心城市，直接放弃了。

如果整个改革推进快速，预计几年后大家就会真切感受到巨大的价格分化。

这也提示我们，未来楼市持仓的逻辑中，选筹是最最关键的，如何融资反而是其次的。

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