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富人疯狂还房贷,银行疯狂使绊子,吃香真难看

房价上涨的时候,人们对月供和利率特别不在乎,房价下跌的时候,人们对利率变得异常敏感。每年的1月1日,银行会根据上一年央行最新的LPR,来调整存量房贷的利率。

去年LPR下调了三次:1月20日,5年期LPR下调5个基点,下调为4.6%;5月20日,5年期LPR下调15个基点,下调为4.45%;8月22日,5年期LPR再次下调15个基点,下调至4.3%。2022年一整年,LPR下调了0.35%;那么今年开始,之前买房的人房贷利率也同步下调0.35%,月供也会随之变少。

但对于大多数人来说,这点下降幅度,只能算是降了个寂寞。还有很多前几年买房的人,他们的利率是在央行制定的LPR之上,银行还加了三四十个基点,而银行的加点,是永远不会下调的。去年楼市行情不好,房贷放不出去,为了刺激大家买房,不少银行不仅取消了加点,还打了不少折扣。

有些银行在4.3%的基准利率基础上,进行下浮,做到了3.8%的利率。这样的下调幅度,相对于区区0.35%的基准利率下降,简直太有诱惑力了。于是,2023年春节过后,最富戏剧性的一幕出现了:有钱人疯狂提前还房贷。

现在贷款中介忙得一塌糊涂,他们一方面给客户过桥资金提前还贷,另一方面协助客户办理经营贷,以偿还客户借的过桥资金。在贷款中介的鼓动下,不少客户受不了利息差的巨大诱惑,纷纷提前还房贷,转而进行经营贷。

现在信用比较宽,银行是睁一只眼闭一只眼,为了完成业绩,对于违规的经营贷比较宽容。但是,这始终存在着法律风险,毕竟经营贷变相转贷,是违反有关规定的,这个银行最后是不会兜底的。