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楼市连传两大消息，该卖房？专家几乎明示

2021-05-17 11:26:35

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不过，大多数国内专家对房产有一个共识，认为刚开始征的税率不会太高，会有一个逐步的过程，比如财政部财政科学研究所税收政策研究室张学诞主任就曾建议到，国家制定的人均基础免征面积在40-60平米，超过这个面积的按0.2-1.2%征收，从这个角度而言，起征标准跟房产价值和套数大小没有关系，但征收额度跟房产评估价值直接挂钩。假如你家所有房子合计人均面积超过了20平米，家庭3口人，房价为2万/平米，每年所缴税为：20*2万*3人*（0.2-1.2%）=0.24万-1.44万。

第二，钱袋子收紧“拐点”形成，房地产趋势有变？

都知道，M1表示狭义货币，M2是广义货币，后者直接反映出社会总需求以及未来货币贬值压力，因而，大多数国家会把M2作为货币供应量的调控标的，简单地理解，关系到未来向市场供应的货币多少。对于房地产而言，由于属于资金密集型行业，受到货币供应量的直接影响。

实际上，自去年风波以来，我们的M2增速重回两位数，原本以为受到风波影响的房地产，在经过短暂的打盹后，先于其他行业快速复苏，并在全年创下了销售面积和销售金额的“双17”历史记录。但谁都知道，如此宽松的货币政策环境不可能长期持续，都在观察“另一只鞋子”何时落地，而央行公布的4月份M2数据给出了答案。

M2同比增8.1%，要知道，3月份的M2增速是9.4%，降了1.3个百分点，这是什么概念？梳理数据不难发现，M2增速自2020年3月重新站上两位数后（高点超11%），即便到去年底，M2增速也超10%，但到2021年1月份，M2增速降至9.4%，有些人还没回过神，2月份再回到10%以上，此时估计有些人有点蒙了，不过，3月份9.4%，4月份再降至8.1%，确认了两个信息：M2增速拐点从此确立！不要再有任何怀疑。

一句话概括，房地产依赖的货币宽松环境真的过去了，一切回归正常，房地产将按照本身的行业发展逻辑进行。

上述两大消息，对有多套房的人，住豪宅的人，或者投资房产希望再大赚一笔的人来说，肯定属于利空消息，那么，现在是不是到了真该卖房的时候呢？专家有2点建议。