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楼市连传两大消息，该卖房？专家几乎明示

来源：热点新闻

2021-05-17 11:26:35

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房价涨了这么多年，很多人享受到房产不断增值的过程。据央行统计调查司此前发布的报告显示，城镇居民家庭户均财富达到了318万。

值得一提的是，家庭财富占比超70%都集中在房产上。意味着，房价的点滴变化都会影响到老百姓的财富，而对于有多套房的家庭更是如此。

所以，一直有专家建议，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，尽量分散我们的资产配比，现在看来，似乎越来越有道理！

一觉醒来，楼市接连爆出两大消息，真到了该买房时？专家“几乎明示”

第一，房产税真要来了？影响有多大？

房产税传了这么多年，对于不同的人也有不同的期待，没房的人希望尽快征收，让房价理性回归，仅有自住房的人，希望起征面积高一些，自住房不用交税，有多套房的人，则希望把起征套数提高，毕竟积累的这些财富也是真金白银买的。但我们要知道，愿望归愿望，最终不可能满足所有人的需求，它必须有一套放之四海而皆准的标准来执行。

不过，这些都是后话，主要看如何迈出第一步，正当大家认为房产税不会快速到来时，财政部与其他相关部委召集部分地方主政人来开了一个会议，这个会议以“房地产税改革试点”为主题。对于这样一个消息，其实不难理解。

什么叫改革？那说明是在现有的基础上。目前仅重庆和上海有实行房地产税，已经试点多年，所以，改革就是在这两地的经验基础上进行改革试点。按照业内人士的预计，这次说的这个改革试点地区应该是不限于前面两座城市，一些热点的大城市也应该纳入进来，这样的话，有利于为后面房产税的全面推开积累宝贵经验。

这里需要明白一个信息点，按照官方此前公布的房产税步骤看，立法一定是走在最前面的。所以，这次房地产会议，并不是房产税全面开征的信号，而是为立法做经验储备，是一件比较实际的推进工作。严格意义上讲，离我们房产税立法又进一步了。由此可见，房产税迟早肯定要出来，那么，一旦落地，对我们房地产市场影响有多大呢？

有两个方面，一方面对炒房行为形成心理上威慑，房产税意味着持有房产的成本增加，比如拥有大面积或者多套房产的群体，他们的持有意愿会降低，会出掉一部分房产。另一方面，当房产税正式开征以后，人们关心的是房产税的税率能否覆盖租金收益和房价上涨收益，如果不能，他们就会抛售手中多余的房产。从国际上看，美国的房产税基本在1%-3%之间，比如100万美元的房产，一年需缴税1-3万美元，还比如韩国，对9亿韩元（折合514万人民币）的房产征收0.5%-1%的房产税，每年大概缴2.5万-5万人民币的税。