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明年起老房子吃香了！国家一锤定音

更有甚者一些环一线城市，比如北上广城市周边的城市房价也出现了走高。以北京周边的燕郊地区为例，从2015年底的房价只有6000元左右，到2017年超过2万元的小区比比皆是。

回顾上一轮的房地产价格上涨很多专家表示是由于棚改推动，但原因真的是如此吗？2015年很多三四线城市的房地产库存积压，于是新的“棚改补房”政策出现了变化。改成以货币补偿拆迁户进行安置的方式，通过给予拆迁户补贴款，让拆迁户自己到市场上购买房产。

这样的方式对于房地产市场是一种巨大的刺激，房企的库存压力减缓，而银行也获得了喘口气的机会。

据公开数据显示，近5年全国有超过3，000万套棚改开工总量，二线城市的货币拆迁补偿率为20~30%，而三四线城市则达到了60%以上。数据显示，棚改定向货币的水，在3、4线城市更为明显，这也带动了三四线城市的房价上涨，这样的说法不无道理。

而一些一二线城市的拆迁户手握现金，由于在当地房屋限购。很多拆迁户开始倾注于投机炒房，这样剩余的钱只能流向三四线城市的房地产市场，从而推高了三四线城市的房价。

棚改政策推出之时是为了更好地改善民生，而一些地方打着棚改的名义，盲目举债造成了房地产市场出现过热现象。随着棚改接近尾声，国家对棚改拆迁有了新的态度。

2020年发布的文件中，国家一锤定音！表示2020年棚改基本结束，而接替棚改的则是旧改计划！

棚改将成为历史，而旧改将成为新的历史阶段的发展方向！旧改是什么呢？简单的说就是对城市中的老旧房屋进行优化改造，改善民生，让居民住得更加舒服！

旧改的范围比较广泛，包括改造水电煤等基础设施，对于一些小区则进行加装电梯等改善类的举措，同时在停车位步行道方面，也会适当地考虑提升居民的便利性。

简单的说：旧改替代了棚改，不进行老旧小区的拆迁，而是通过原地改造实现居住环境的优化。

官方的数据显示，旧改计划涉及范围较广，5年内改造将超过17万个小区，涉及民众4200多万户。原住建部副部长仇保兴，预计总投资额可能超过40，000亿。

同样也有数据显示，在近两年内将改造房龄20年以上的老房子，包括小区近3.9万个。

可以说这批20年以上的老房子的房主真的是有福了，20年以上老房子“吃香”了！经过这样的改造之后，这些老房子居住环境将得到很大的改善，房屋的价值可能也会上升20%左右！而一旦加装电梯之后，溢价的空间可能会更大。

当然旧改带来的好处是多方面的，这两人对人是有福了！

一是老旧小区住房的业主。对这些业主来说，老旧小区的改造会更加提升他们的生活便利程度，而改造之后房价也会有相应的溢价，升值可能在20%左右；

二是旧改的相关改造企业和个人。旧改的市场巨大，带来了很多的就业，旧改相关的企业和个人可能在小区的改造过程中受益，包括建筑行业，电梯家具等等，整个市场达到40，000亿以上的规模。

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