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曝买房预售制度将取消？小心这2点

2020-09-03 14:23:22

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从楼市的表现上来看，这种预售制度十分受开发商的欢迎，因为这可以让开发商早点拿到房款，手里有更多的钱可以开发房产。对于购房者而言，这是先人一步买房的好机会，而且期房要比现房便宜10%-20%，性价比也要比现房高，所以购房者也都普遍愿意为预售房“买账”。因此，这些年我国的楼市中预售房一直都卖得比较火热。

只不过，在预售房火热的背后，这个提前销售房产的制度也暴露出了不少问题。其中，最为人诟病的一点就是部分开发商会出现“交房差错”。

这种“交房差错”在不同程度上可以分为很多种，有的是交的房子和其当时卖的时候描述的存在差异;有的是开发商出现了延迟交房的现象;有的是期房被整体减少了配置，最严重的莫过于开发商卷钱跑路，直接导致楼盘烂尾。这些“交房差错”在不同程度上损害了购房者的利益，这些年也引起了很多纠纷。

因此，对于预售制度，越来越多的人抱以反感的态度，社会上对于取消预售制度的呼声也变得越来越高。在此期间，楼市中也有陆陆续续传出要取消预售制度的传闻，但一直也只是传闻而已。

而就在8月26日，经济参考报发布了《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》的评论文章。这篇文章开篇就指出了商品房预售存在的弊端。其中指出：在房地产预售制下，从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，甚至还出现了开发商跑路，楼盘烂尾难处理等多种问题。所以其中引用了业内人士的观点，具体就是通过逐步减少预售项目比例，试点现房销售。

除此以外，官媒还透露了一个“新信号”：目前监管层已经有了实行现房销售的想法。监管层在近日表示，预售制是在过去房子紧缺的背景下所采取的政策，现阶段房子供应已足够，至于预售制的存在是否还合理，下一步将会加强讨论。

这样看来，在现阶段楼市房产供给过剩的背景下，房产需求相比以前而言已经没有那么旺盛了，现房也已经有很多了，接下来是没有必要继续销售期房的。因此，未来我国有意向取消预售制度，从而大力实行现房销售。要是这个意向在接下来被明确实施的话，这也就给全面取消预售制度创造了更多的可能。

当然，这也是一个长期的过程，毕竟在现在的楼市中，期房的预售依旧是主流，如果预售制度突然取消的话，难免会对短期内的住房供给造成较大影响，甚至还有可能引导房价上涨。

除此以外，现在预售回款占开发商资金来源的比例超过50%，如果突然取消预售制度的话，房企很容易出现资金链断裂，这不仅会使其无法偿还银行贷款，同样也有可能导致开发商无法顺利交房，这也会损害购房者的利益。所以说，取消预售制度固然可能会实行，但不可操之过急。

既然楼市中有了全面取消预售制度的可能性，那么接下来购房者再买房的话就要注意2个问题了。

首先是房屋质量问题，这些年很多购房者都过于注重房子的增值属性，从而忽视了房子本身的质量问题。其实在期房的销售过程中，开发商在建造房子时偷工减料的现象也是屡见不鲜的。

如果接下来部分开发商感觉到了预售制度要取消的时候，可能就会加快施工的进程，这就很容易让房子出现各种质量问题。尤其是近两年受限价政策、调控政策收紧、融资渠道收窄等一系列因素的影响，开发商已经告别了轻松赚钱的时代，进入了低利润时代。

越是到这种时候，就越会有一部分开发商为了降低开发成本，采取了高周转、降标减配、缩短工期等方式，从而使得新房质量问题频频出现。所以说，在未来购房者买房的时候，一定要注意房子是否存在质量问题。

其次是开发商的信用问题。这其实是一样的道理，房子的质量好不好也是房企信用的一部分，但是除了房子的质量之外，开发商的信用好坏还容易引发其他的问题，就像是上面说的延迟交房、减少房屋配置，甚至是开发商直接跑路造成的楼盘烂尾。

要知道，这些年因为开发商信用问题而引起的业主维权事件出现了很多，很多业主的权益都因此受到了损失。因此，在接下来购房者买房的时候，一定要先自己审核开发商的信用，包括有没有违约记录，企业的资产状况如何，旗下目前在售多少房源等等。一般来说，往往那些知名的房地产企业信用都比较好，因为其资产实力更为强大，所以很难出现跑路的现象，至于相关开发商是否会出现其他方面的问题，这一点也需要购房者自己好好调查了解。