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刚刚，香港地产巨头出手了，惊天转机来临！

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香港土地供不应求 四大发展商持约930万平方米农地

香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。

上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。

银美林研究资料显示，香港四大发展商（恒基、新地、新世界、长实）持有农地面积约达一亿方呎（约929万平方米）。具体来看：

恒基居冠，持有农地面积约4500万方呎，占比达四成半；新地持有农地面积约3000万方呎，占比约达三成；新世界则持约1600万方呎；长实则位居第四，持有农地约900万方呎。

香港政府为增加土地供应，多渠道考虑释放现有“生地”的发展潜力，对于发展商手上持有的农地，也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资料显示，香港四大发展商，包括恒基及新地等手握最多筹码，与政府合作机会最大。

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