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家里遭贼起诉物业 法院判罚标准

　　玄武法院经过调查了解到，小区业委会与物业签了服务合同，约定该物业公司为小区提供物业服务。物业公司要做到的事，包括“主入口24小时有序维护值班，有完善的值班和交接班制度，根据合同要求对进出车辆管理、访客登记，禁止小商贩及社会闲散人员进入小区。”然而从案发至法院审理时，物业公司并没能按照约定提供访客登记、禁止小商贩及社会闲散人员进入小区等服务。玄武法院认为，物业公司未能履行访客登记等安保义务，与吕先生的财产受损之间，具有一定的因果关系，应当承担相应的赔偿责任。结合物业公司违反义务的情况等，法院判决物业公司赔偿吕先生1500元。

　　法官点评

　　根据物业公司过错程度来判赔

　　针对此类案件，法官告诉记者，在确定物业的责任时，法官一般会通过庭审和实地调查，看物业公司在履行安全防范义务过程中是否存在过错。一般而言，受害人遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成，物业公司并非直接侵权人，其应当尽到的安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。法官在最终确定物业的过错程度时，也会根据物业公司在安全防范管理工作中的过错程度，酌定其应当承担的责任大小。

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