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楼市大变天，顶层设计彻底摊牌，核心城市必涨

2024-03-15 10:53:59

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即，税收大头由中央一级承接，事权（支出）大头要靠地方驱动。而我们是投资驱动的经济体，这意味着，地方驱动依旧是重中之重。

那为什么现在突然提出要下放城市调控自主权？

地方债已经被管起来了，城投债也被严密管起来了，会议中任务更加重了（支出更多）。即便2023~2024中央财政牺牲点赤字拉地方一把，这也是不能持续的。因为，村里还有大量任务，尤其是对付美国。所以，最终只能回归地方财政自己要去想办法。那么，地方财政手里除了有地，也就没有其它了。这个时候，下放地产的调控权，就是明牌了。

与此同时，村里这次又说了，我们后面城市化还有很大的空间和潜力。

地产市场必须守住不发生系统性风险的底线，就是不能崩。

这几点意味着，住宅市场的政策底已经非常明显了，就在现在这个位置。

不过，村里也担心，如果救起来后又炒作过头了，怎么办？

于是，提出，全面推进“现房销售”，活下来的开发商不能往死里加杠杆。

这个看上去是很好的举措，却忘记了一点，这会极大的增加开发商的运营成本。

此外，各地还是想办法卖高价地。能不能是另一回事，想不想则是很明确的。

因此，只要楼市这口气缓过来，我们实际看到的未来趋势是，活下来的开发商是以极高的土地成本、极高的资金成本、极高的运营成本来造新房。

保交楼的问题是没有了，中资美元债的风险是下来了，可是，核心城市新房长期价格坚挺是必然的。

为此，人家还打了一个关键性的补丁：“保障+市场”双体系

只想要住的人，那去保障房，性价比高，能够活下来。

对于有钱的，给你买，让你买，定价也回归市场化的供需关系。