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万科的后台，够强够硬，政府亲自出面力挺

万科美元债价格近期大幅波动，11月6日，万科召开线上会议，与金融机构交流，深圳市国资委、深圳地铁领导参会力挺万科。

这个会议非常值得关注。万科能不能渡过这一波劫难、房价下一步怎么走，从这个会议或许能看出些微端倪。尤其是万科董事会主席郁亮对房地产未来的一些判断，非常有参考价值。

万科的后台太强大了

10月17日，惠誉将万科部分债券的评级从“BBB+”下调至“BBB”。11月初，万科境外美元债一度“崩盘”，一些100美元面值的债券，价格跌到七八十美元。同时，万科股价也下行。这种情况，引发了许多投资者、购房者的猜疑和担忧。

本次万科的会议，网友戏称，不仅“爸爸”（深地铁）来撑场了，“爷爷”（深圳国资委）也来撑场了，力度太巨大了。可以推测，肯定还有比“爷爷”更高的意志，在力撑万科。

要知道，在恒大崩盘、碧桂园苦撑待变的当下，如果一向以“稳健”闻名的万科也出现违约，那很有可能引发整个房地产行业的连锁爆雷。谁都知道，万科不止是万科，它还是一个象征。

万科债券价格的大幅波动，并非没有依据。万科的三季报显示，万科前三季度营业收入同比下降14.3%，净利润同比下降22.94%。从整个房地产行业来看，10月份单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。还有一个重大的因素：汇率变动。

这一年多来，人民币相对于美元贬值幅度不小，这意味着万科需要付出更多的人民币来换成美元以偿还美元债。所以针对外界对万科债务违约的担心，万科方面表示，“货币资金1037亿，在手现金对短债覆盖倍数2.2X。

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