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中国楼市：最后的狂欢，还是新的开始？

来源： A视野

2023-09-08 10:23:41

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原因无它，居住从来都是很重要的城市化生活的关键成本，这也是为何美国的CPI中最大权重是房租。如果居住可以是自有，成本就变得可控，而且又能进行银行抵押融资，则家庭财富的段位自然就完全不同了。

只不过，在这里，必须指出：

请再也不要提什么“中国楼市”了，你必须要说清楚是哪个城市的房子。

全国范围的地产分化，已经是肉眼可见了。将来，你和你后代的未来，首先取决于你们是在哪个城市生活。

都在说高龄少子化趋势，但是，为何至今没有人可以彻底看空北京和上海呢？这两个城市的土著高龄少子化远比全国平均水平惨烈。

核心在于，这两个城市的产业牛逼，而且都是搬不走的产业。

人口这个事情，其实很简单。

哪儿有牛逼的产业可以提供饭碗，人就往那头去，这是古今不变的。

当外企加速撤离的时候，内资就成了香馍馍，这也是大国博弈阶段最重要的微观领域的新情况。

而产业有一个特征，叫做“聚集效应”。通过大量配套产业集聚，就可以产生极佳的赚钱效应。事实上，这也是为何自古长三角整体经济竞争力始终可以力压珠三角的根本。不是说珠三角不行，珠三角很强，但是，长三角更强。因为，长三角地区的集聚效应更强大。浦东之所以是最成功的新区，不光是浦东自己的原因，更重要的是背靠整个长三角。

这也就意味着，产业集聚的城市、板块都将会带来大量高收入人群的流入，从而极大的推升该地区品质房的走强，出现局部明显的供不应求。

试问，这类房源怎么可能是最后的狂欢？

当然，会有朋友说，放眼全国，这种地区是有限的。确实，可这不就意味着极强的安全边际和确定性吗？这不就意味着高度的稀缺性吗？

我们以前说过，买房的本质，就是跟谁做邻居。

其实，这就是最好的说明书了！