摸石过河
虽然供需关系发生了变化,市场预期发生了变化,但是政策的实施依旧小心翼翼,旨在投石问路。
四个一线,为什么从广州开始?
因为只有广州,对土地的依赖无以复加。
下图是2022年全国城市对土地财政的依赖程度,可以看到低土地依赖程度城市只有四个,其中三个是一线的“京沪深”,而广州排在土地依赖程度最严重的一档,“超高土地财政依赖程度城市”,土地依赖程度高达107%,和温州、太原这样的三线城市在一档。
正是广州这种对土地财政的高度依赖,才使得这个一线中最需要放松政策的城市成为“头一炮”。
对于其他一线政策是否推进其实存在变数。
深圳在8月30日晚官宣8月31日起施行执行认房不认贷政策。
北京楼市是目前全国最坚挺的二个城市之一,暂时没有实施的需要;上海楼市虽然有些低迷,但是购买力从来都不缺,新政的实施也会非常谨慎。但是不排除京沪会有“柔和变形版”政策的出台。
我们来看看这个政策到底是什么?
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