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2023中国房价涨跌定局，关乎中美博弈大棋

一方面，地产如果真的可以拉起来，那说明稳增长还是可以起来的；一方面，大家手里最大块头的资产就是房子，房子不能起来，相当于自己的身价进一步缩水；一方面，是继续卖房，还是重新考虑置换买房，前所未有的纠结；一方面，也担心后续稳增长成功后通胀起来了，如何应对的问题。

不得不说，看似是房子问题，看似是房价问题，背后其实是对宏观经济接下去前景的忧虑，更是对家庭资产的迷惑和困顿。

坦率说，根本不看好全国范围的楼市行情，更不看好全国范围的房价拉升。

中美博弈就差直接干了，现在要让有形之手允许大家像2015~2017年那样全民加杠杆，可能性不大。

此外，近期我也翻看了不少研报、内参等信息源，全国保交楼真正完成的，也就2成。

然而，另一端的问题是，到2024年年底，全国地方债存量余额的4成要到期还本付息了。不仅如此，地方财政都还没有走出ICU，现在马上要他们担负起稳增长大任，马上要进入KTV，这可是绝壁烧钱的。

所以，需要钱去拉行情与防风险之间的左右互搏，已经到了极为脆弱和敏感的节点，如何平衡绝对是高技术含量，可以拿诺贝尔经济学奖。

此外，如果不去拉行情，还没有等美国人爆雷，我们的居民家庭收入就断崖，企业瞬间没有订单，我们就倒下了。

房价，看上去是升斗小民的身价和生计问题，却在这样的时代，完全被捆绑在大国博弈的战车上。平心而论，这才是新时代中国楼市最最核心的底层逻辑之一了！

房子背后是信贷，信贷背后是跟美国人比谁先倒下。看懂这个逻辑，才可以说是看懂了时下中国楼市的核心点。

尽管收入承压依旧是目前地产压力的主要原因，但是，这是基于现有信贷严格的背景的。如果不考虑风险，信贷宽松直接开打，中国楼市马上就可以重新拉起来。只不过，这种拉升是以透支和掏空身体为代价的。

因此，最终还是回到我们上面说的，中国楼市的背后核心推手已经是中美大国博弈了。

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