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未来10年，这三类住宅或将沦为“贫民窟”？

2021-11-19 14:17:19

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根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比达到了13.2。所谓的房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。人们关注房价收入比，无疑是想要了解一下房价与收入水平存在多大的差距，买房压力是否较大。按照国际惯例来说，房价收入比在3-6之间为合理区间。而在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了13.2，可以说房价收入比已经非常高昂。

这也就意味着，一个平均收入的家庭，需要13.2年没有任何开销的情况下，全部的积蓄才能全款买一套平均房价的房子。可以说现在我国的平均房价收入比已经非常高昂，而且对于一些城市来说，房价收入比更为高昂。深圳的房价收入比达到48.1，三亚房价收入比高达38.1，厦门房价收入比为31.1。

对于这些城市来说，房价收入比都已经非常高昂，甚至让很多人看不到买房的希望。为何房价与人们的收入水平存在这么大的差距呢？这和投资者无疑有着很大的关系，毕竟在房地产行业发展的这些年里，房价一直在不断上涨，使得很多人都看到了房地产行业带来的红利，纷纷买房投资。

买一套房子，空置几年就能赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式比很多人的工作还要轻松，而且收益更高。使得很多家庭都将房子当做了最好的投资品，有钱后就选择买房。使得大量的资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨，这也导致现在很多住宅都流入到了投资者手中。

根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有了两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在拥有多套房的家庭数量也是非常庞大的，也正是因为这样的缘故，使得现在很多住宅都处于空置状态，并没有流入到市场当中。

而且对于之前来说，由于房价一直在不断上涨，使得人们对房价有着很强的信心，认为房价只会涨不会跌。然而，对于我国的调控政策来说，从2016年开始，就不断地收紧，时至今日调控政策依旧没有放松。并且对于今年而言，楼市已经发生了很大的变化。从年初开始，调控政策就一直在不断出台，单单是今年1-8月份调控次数就达到了400次左右。

这也就使得今年楼市火热的情况不复存在，根据9月份七十城房价数据显示，有36个城市的新房价格下跌，二手房价格环比下跌的城市有52个。可以说无论是新房还是二手房市场，都出现了两极分化的局面。对于一些城市而言，房价已经开始下跌。这也使得人们坚信的房价“只涨不跌”的神话就此破碎。