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开征房产税已在路上了？有一个条件

2020-12-01 14:57:32

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自从分房制度取消后，我国楼市迎来了一段很长时间的繁荣期。期间地价不断上涨，房价也在不断飙升，经过几十年的发展，我国的房价已经处于相当高的水平了。举个非常现实的例子，我家的房子就是在小县城买的，由于距离北京比较近，所以房价也一路上涨，如今的房价已经升至上万元！跟大城市的房价可能没法比，但是要知道的一点，我们当地的工资还不如大城市的3分之一！如今的房价已经超过万元，而当地人的收入不足3千元，房价收入比有多高可想而知！比如说，深圳房价收入比是34.2，也就是说，对于深圳的一个居民来说，不吃不喝，需要34.2年才能买得起一套房子。

致房价上涨的因素是多方面的，虽然主要原因是地价上涨，但是房价上涨跟炒房客和投机者的炒房行为也不无关系。

不过好的一点是，国家已经介入调控，通过出台一系列的政策法规，楼市已经处于降温状态。由于我国的房价不是一天涨起来的，所以想让房价立马大幅度下跌也不太现实，为了调控楼市，达到稳定房价的效果。房产税的概念也被多次提及。

通过分析征收房产税的国家的楼市情况，我们基本可以得知，开征房产税确实能对稳定房价起到一定的作用。它可以有效地打击炒房行为。因此，我国的房产税也在酝酿之中。

如果开征房产税到底有啥作用？其实作用有三：

一是增加相应的财政税收收入，以后可以成为房地产领域的一种重要税收，从而更好地支持公共财政，甚至更好地进行资金的二次分配，从而促进住房保障的发展。

二是积极调节收入水平，特别是对多套住房所有权进行干预。换句话说，它可以有效地引导购买预期。

三是它可以在一定程度上抑制房价的上涨。在税收的背后，各种需求必然要被调整。这样可以减少一些热点城市的热点项目投机，从而达到稳定房价的作用。

虽然房产的开征利大于弊，但是对于一些人来说，他们并不希望收房产税。因为这对手持多套房的人不太友好。有关部门表示，如果未来开征房产税，应该只对新交易的房屋征收，而不是对已经出售的房屋征收，保持现状，循序渐进，以避免在这个过程中出现阻力。由于目前的住房市场格局已经形成，许多人拥有多套住房的现状很难在短时间内改变。

房地产税可能会对房地产价格产生负面影响，会增加使用和拥有房地产的成本。但房产税针对的其实是那些有囤房行为的人，通过增加他们持有房产的成本，抑制炒房和囤房行为。

看到这里有人要问了，如果征收房产税，需要交多少钱？对于费用问题，其实有专家发表过意见，他们表示房地产税应遵循“低税率、广覆盖”，而部分人群享受免税待遇“人均免征的面积控制在40到60平方米，税率介于0.2%到1.2%之间”。

有专家表示，房产税应纳税额的计算有两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。如果你的房子价值100万，按照计算公式的话，100-100*30%*1.2%=8400元。如果房产税全面开证，即便房子是空置的，也需要交税，这确实增加了房产持有人的负担。

那么房产税何时会开征？有专家建议，房产税最好在3年内实施，因为这处于调控的关键期，及时征收房产税对楼市的调控有很大作用。

值得一提的是，房产税在上海、重庆两地试点后争议和猜测就从未间断，在今年的两会上，多位全国人大代表和政协委员都谈到了房产税，由此可见房产税的开征时间离我们越来越近了，它已经在路上了。