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5年后房子和存款哪个值钱？有玄机

1987年房改刚开始萌芽的时候（有苗头），全国平均房价才408元/平米，然而在几十年后的2019年，全国平均房价已经达到9300元，2020年9月份销售均价超过9900元，很多城市突破了万元大关。从87年算起，我国房价涨幅25倍以上。可以说，过去几十年，买房是最佳的理财方式。

未来依然如此吗？“100万房产”和“100万现金”，5年后哪个更值钱？庆幸选对了。

一、手握100万，拿来买套房子，5年升值如何？ 假设你生活在一个城市化快速推进、人口继续涌入的一线城市，那么未来在这里买房可能大有前景、房价在上涨的同时，房产价值也将大幅度提升，买房的升值性能如何？我们按照社科院给出的一组数据来计算。社科院在对2020年的房价增速预测中给出数据，年增长大约为6.1%。我们暂且以未来5年房价都会年增长6.1%计算，2020年一套100万元的房子，5年后收益为：100万元×（1+6.1%）∧5=134.45万元。

可以看出，如果房价真的可以顺风顺水地依据社科院的6%增长幅度前进下去，其实5年之后房子的增长潜力依然不小，100万元房子在理论上可以增值34.45万元，总价值达到134.45万元，相当可观的收益率了。

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