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明年起拆迁全面停止？另有重大消息

2020-10-26 14:53:01

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此后，围绕楼市去库存的战略，采取了综合性的措施，比如加快农民市民化，改革户籍制度，鼓励自然人和企业投资者购买库存商品房，有社科院专家建议“严把土地闸门，决不能再给市场释放压力”等等。在各种有效措施下，楼市存库开始不断下降。

我们知道，任何一个城市都有一个供需平衡点，当低于这个平衡点后，房价就会反转上行，一些库存下降快的城市，房价率先反弹，然后带着其他城市整体反弹。在这里面，不得不提到一个让市场立竿见影的措施，那就是配合去库存的“棚改货币化安置”。在2017年，有业界算过一笔账，当年的货币化安置比例可能超过60%，帮助消化了2.5亿到3亿平米的楼市库存。

此一时彼一时，随着楼市库存快速下降，房价上涨的压力越来越大。为配合调控需要，在2018年10月，国家要求调整货币化安置政策，对房价上涨压力大、商品房库存不足的市县，尽快取消货币化安置优惠政策。在此要求下，各地祭出的重要楼市调控大招便是取消货币安置。至此，获得现金补偿的拆迁户逐渐成为历史。当然，如果说取消现金补偿拆迁方式是因调控需要的话，那么，真正让拆迁户消失的大招还不止于此。

国家一锤定音，拆迁户全面消失？

无论是棚改货币化安置，还是实物安置，给人的印象是，只要是经历了拆迁，就意味着发财了。从媒体的不断爆料看，你或许永远不知道，单位里即便是很普通岗位的叔叔阿姨，比如保洁、保安，可能都有好几套房，不知晓的现金数，还比如一时红遍网络的深圳某城中村拆迁，一夜之间就诞生了1878个亿万富翁。一时间，迎来无数网友的艳羡，也有网友说，虽然他们的机会好，但相对于白手起家的年轻人来说，显得有些不公平。然而，这一切正在迎来改变。

据人民日报10月17日报道，2016年-2020年8月底，全国棚户区开工改造2300万套，超额完成了十三五规划纲要提出的“2300万套棚户区住房改造任务”。可知，后面可能还存在一些收尾工作，但大规模的拆迁不会有了。房子老了怎么办？国家在旧改工作指导文件中一锤定音：在“十四五”末，力争基本完成2000年前建造的老旧小区改造任务。与以往小区出新工作要求不同之一，强调了“全面推进”。

旧改接力棚改，虽然对稳定房地产市场有促进作用，但根本原因或在这三方面：一是旧改可以释放出各方面的需求，有利于扩大内需，促进国内循环；二是随着住房市场供应趋于饱和，为避免重复建设、浪费资源，不宜再大拆大建，而且长期的大规模城市建设，到处是“大工地”，也不利于环保；三是拆不起也是一个重要原因，楼层高，密度高，住户自然也多，随着房价上涨，拆建成本、拆迁补偿是一个天文数字，拆迁难度可想而知。

所以，在对待老房子的趋势上，所谓的“全面停止”，应该指的是大规模的拆迁不会再有了，但还可能存在个别影响城市规划、个别危旧房需要拆迁，整体而言，依靠拆迁致富的时代已经画上了一个句号。