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中央新文件释放信号 小产权房危险

小产权房既然不合理，那么未来如何解决？专家2句一针见血，指出只有2种办法：要么全部拆除了，要么有序转正。

小产权房“全面拆除”？有人80万房子被拆无赔偿。

身边一位朋友在20年前就误买一套小产权房，那个时候城市商品房才刚刚兴起，大城市里如火如荼，很多人几乎闻所未闻。进城（一线城市）务工久了就想买套房子安定下来，买什么样的房子好？

他有两个选择，要么买价格昂贵的商品房，要么买价格便宜的大产权房，所谓的大产权房是指这一栋楼只有一个房产证，这个房产证归属于房东所有，其他的买房人只有与房东签署的一份协议，没有任何房产证。能买吗？据说在当时整个城市这种大产权房子很多，身边的人基本上都在买这种房子，所以风险性应该不太大。于是朋友就花了80万元购买了一套130平米的房子。

事情在4年前发生了转折，这个区域被划定为新的开发区了，原来为数不多的3栋独立小高楼要被拆除。如何拆、怎么补偿？买房人很关注。结果出乎意料，只有房东有补贴，其他买房人（没有房产证）的人，没有任何补偿。房东按照80万元退还钱给购房人，然后这10多年的居住期按照租赁进行计算。

可谓赔了夫人又折兵。

中央发布关于新阶段市场经济的问题，对农村的房产、土地形式如何入市、如何流转、如何使用做出了规划。对小产权房有关的内容如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

对小产权房的未来有借鉴意义的，就是“三权分置”，具体是指土地的所有权，资格权，使用权独立流转。这可是一个好方向。

什么意思呢？就是今后土地的所有权依然是集体所有，但是资格权可以是第二方人，例如某个家庭拥有这块土地的资格权。但是土地的具体使用权可以独立来流转。

前文说到，小产权房最大的问题就是建设在农村“未审批通过的土地”之上，所以由于土地的不合法，直接影响到了房产的合法性。今后如果土地的所有和使用权独立开了，那么建设在独立流转土地上的房产是否是使用权可以独立流转呢？尚未可知，但非常具有积极意义。

以上信号，文件用了“探索”二字，什么时候执行，具体执行策略如何尚未可知，但对小产权房非常具有正面意义。

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