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又一“庞氏骗局”曝光！涉案近2亿

有团队统计，友客公寓“跑路”事件总涉及人数超5000人，金额接近2亿元。

其中，租客平均受损约24650元，最大受损达14.4万元；涉及的房东平均受损69827元，最大受损达31.2万元。

“9月15日必须搬走！”

这是房东给刘女士下的最后通牒。

而刘女士在今年八月刚刚交完这套位于杭州郊区三室一厅房子的整年房租。

当然，同王先生遭遇的情况一样，刘女士的租房中介“杭州适享科技有限公司”也爆雷了。与友客一样的事，适享科技也存在高收低租的情况。

“中介公司每个月付给房东4100作为房租，而我是以每月2600的价格付的整年租金。”

适享科技涉及的人数远超友客，达到了一万七千人。

近一个月内，全国已经有多达15家房屋租赁公司的创始人或负责人失联，涉案金额高达数十亿元。

不得不说，今年，在“房”方面，今年确实不大景气。疫情击碎了长租公寓们的暴富梦。

02、仅仅是爆雷吗？

我认为不是，当然只是我以为。

高收低租绝对是长租公寓这个行业频频爆雷的原因。

一位房中介从业人员解释道，一般中介公司的运营模式是从房东那里租房子，再适当溢价租给租客，收取管理费。以高价从房东手里收房子，再低价租给租客，中间差价高达1500元，这个窟窿太大了，风险太高。

换一个角度看，长租公寓是可以套现金流的！

房子整年出租，收年付，与此同时，到房东手里的租金却是一月一结的。

这中间，少说有几个月的租金给套出来了吧。高收低租，说白了就是打时间差套了一个无息贷款。然后可以再去用钱生钱。

这就造成了一个问题，这么棒，人人都想分一杯羹啊。

于是，争抢房源，高价收房开始了。但你租金贵不会有人来租的，低价出租开始了。

有了资金，问题又来了，钱生钱的项目不够多，没法钱生钱了。高收低租有差价，无息贷款变有息，这样一来，需要填窟窿的钱多了，需要更高的收益，同时风险也更大了。

为什么频频爆雷？根源问题是贪心。

03、2017年开始，长租公寓在政策的扶持下成为风口，几乎每天都有新的公司成立。

在一开始，所有人都是真诚的模样，用传统的赚差价的方式盈利。

但是由于长租公寓企业越来越多，“价格战”不可避免。

遇到的问题也很明显。竞争对手是在太多了，市场扩大了只能亏的更多！

像是蛋壳公寓这种大型长租公寓企业，在2019年净亏损竟然达到了34亿。更不要说价格战下的小型企业。

2018年我爱我家研究院院长就对长租公寓高收低租的模式提出了质疑：“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。”

长租公寓问题频出始于2019年，疫情这只黑天鹅更是加速凸显了长租公寓产业面临的问题。

不少房东收不到租还房贷，不少租客明明付了租却被房东拒之门外。

面对矛盾激化的房东和租客，后续监管与追责才是最重要的问题。

9月7日，住建部发布了“关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”，明确租赁企业，房产中介不得违规提供金融产品和服务。

针对“高进低出”和“长收短付”运营模式，征求意见提出，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

对于如此混乱的租赁行业，还是希望国家监管的加强可以真正让房东们租的放心，让在外拼搏的租客们能住的安心。

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