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唱空中国地产的美国，正在面临自己楼市的巨雷

经过西方媒体的炒作，现在，全天下都知道，中国经济有三重债务压力：

地方债，城投债，中资美元债。

这三者的底部全是押在土地财政的逻辑上，也是今年要化债的主要方向。

其实，美国这里也是有自己的三重压力：商业地产债，商业银行爆雷，国债融资难。

这其中，商业地产债的风险巨大，耶伦、鲍威尔都亲自警示过。

按照最新的数据显示，今年会有近20%的未偿还债务到期，金额接近万亿美元。而此前华尔街原本估计的是6600亿美元左右，相当于实际比预估要高4成以上。

要么给债务展期，要么降低融资成本，否则非常棘手。

我们目前整个中资美元债的规模是8000多亿美元，已经引发了我们里面楼市的巨震，还影响了地方债和城投债。美国的这个数据比我们更多，大家可以体会一下。

但是，这仅仅是冰山一角，

实际与整个美国商业地产有关的债务总计已经高达4.7万亿美元。这东西不能出问题，否则就会由点及面火烧联营。

另外，从疫情至今，美国商业地产的价格已经暴跌过几轮，至今没有缓过来。前几年全球过剩资本冲入这个赛道，造成了严重的过剩，当时是把美国商业地产当作债券的替代品来投资的。可是，如今在高企的利率面前，就是一地鸡毛。

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