有关未来楼市的新走势,其实市场的分歧还是有的。
尽管空头势力庞大,但是,更多的理论依据就是对标日本。并且,通过这种对标来说“楼市大周期彻底终结了”云云。
不能只看楼市的价格涨跌来判断楼市的走势,而是要看宏观经济和金融体系的才可以更好的理解楼市。
事实上,从2018年间歇性整顿楼市以来,也是有了一定年数了。
与之对应的是,今年至今的土地收入已经是彻底断崖。泡沫是少了,财政压力却是陡增了。
然而,在过去这些年,我们有一个事情一直没有启动。具体而言,就是用什么来替代房地产作为核心抵押物,以便商业银行可以将钱贷给居民家庭?
此前,金融整顿这些年,一个核心逻辑是,不允许商业银行体系外存在资金池,不允许还有其它力量可以创造货币。
因为,如果允许这些力量存在,有形之手就没有办法确保大量的信贷是流入它所希望去的地方。比如先进制造业、新基建、民生保障,等等。
这也就说为何一定要打击影子银行的原因?!
那么要创造货币,就要且只能依赖商业银行。可商业银行凭什么给你贷款?是看颜值,还是看八块腹肌,还是大长腿?
看来看去,靠谱的也就是只有房子了。
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