首页 > 时事推荐 > 正文

4月经济数据很不乐观，最高层打出王炸！

上海的问题，大家自有判断，在此不做赘述。下面，我将重点分析一下中国房地产调控的政策脉络和特点，以及楼市后续的走势。

由于房地产业规模大、链条长，因此，其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。

央行此次释放房贷利率降息的信号，很明显是为了刺激刚需和改善型住房需求，带动房地产去库存，以及稳住房地产投资，进而稳定经济增长。

对于此轮房地产调控松绑，我们还得从2020年8月推出的“三道红线”政策说起。

因为当时房地产行业的负债规模实在太高了。2018年，全国房企的有息负债达到了19.2万亿，这是一个什么概念？2020年我国的GDP首次突破一百万亿，房企欠的钱相当于我国GDP的1/5，这个数据太吓人了。

于是，2020年“三道红线”横空出世之后，房企便被迫开始执行降杠杆的战略。但在具体推行过程中，与其他政策的重叠交互，部分杠杆率走高的房企无法适应政策收缩而突然间倒下，尽管尽力自救，但效果有限。

在房地产企业一片哀嚎之后，有些地方也坚持不住了。到了去年年底，部分楼市不太景气的二三线城市出台了一些零星的宽松动作，比如哈尔滨、衡阳、玉林等。

到今年年初，央行对LPR进行了一次普降，虽然只有5个基点，但被视作政策松绑的信号，大家隐约感觉风向要变了。

APP访问

下载APP

登录