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5年改3年！又一大城市放松楼市限售政策

又一大城市放松限售政策！

4月11日，有消息称"苏州即日起放松限售政策"，券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心进行求证，相关工作人员告诉记者："二手房限售政策的确由5年改为3年了，该政策从今天开始执行，新房限售政策应该没变。"

券商中国记者梳理，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺等多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。其中，多地调整了公积金贷款政策。

业内人士认为，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，结合楼市基本面及稳增长的重要性，新一轮政策松绑期到来了，松绑、纾困或刺激的力度会继续加大。

苏州放松二手房限售政策

4月11日，有消息称"苏州即日起放松限售政策"，券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心进行求证，相关工作人员告诉记者："二手房限售政策的确由5年改为3年了，该政策从今天开始执行，新房限售政策应该没变。"

记者了解到，此前苏州限售政策为：购买新房，拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房，拿到产权证期满5年之后方可交易。

对于苏州放松限售的原因和影响，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉指出，2022年第一季度，苏州新房成交11192套，环比下降20.9%，同比下降35.1%。限售年限从5年缩小至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环，也符合促进行业良性循环的顶层要求。

李宇嘉同时指出，苏州此次没有将限售取消，而是缩短限售时间，彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度，后续还可以根据市场允许态势再次调整，比如，从3年调整为2年或一年，如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

不过，李宇嘉认为，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响以及舆情没那么大。目前看，开发商债务风险还在释放，土地市场较冷、营销还在打折，而需求端受到疫情较大冲击，加上上海疫情持续，外溢到苏州的楼市需求减少，短期内苏州楼市继续保持弱势。中期内，楼市走向取决于疫情影响的时间，以及民企风险处置的进程，但预计在年中前后实现止跌趋稳。

多地购房政策密集松绑

券商中国记者梳理，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺等多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。其中，多地调整了公积金贷款政策。

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