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让富豪还钱，不是“杀富济贫”吧？

“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”短短两个月内，意气风发、无限风光许家印，就从峰顶跌倒谷底。最终不得不承认，“目前恒大遇到了前所未有的困难。”

恒大起家的模式，其实和中国所有房地产企业一样，都是“三高一低”，即高负债、高周转、高发展、低成本，也就是充分利用金融“高杠杆”，疯狂的进行行业扩张。

这种商业模式，简单来说，就是先圈一块地、挖一个坑、房子还没影，甚至还没有拿到预售证，就开始预收款。而这些预收款，又来自于银行的按揭贷款。用一块地和不见影的房子做抵押，大量的钱就到手了房子卖出去后，用这些钱再去拿地，再搞融资，新债还旧债，一轮一轮往下走，就能赚得盆满钵满。

这种模式可以在短时间内高速扩张，迅速做大，但暗含一个巨大的风险，一旦有一个环节债务还不上，整个资金链就断裂，马上就会出现债务危机，最终威胁到整个金融体系的安全。这也是国家出台较为严格的按揭贷款政策的根源所在，尤其是去年出台的三条规定，业界称为三条红线。也就是从去年开始，恒大就无法再增加有息债务，大规模融资的路子已经被堵住。

为了解决融资问题，恒大旗下的财富平台向员工和供应商定向输送理财产品，相关产品收益率普遍超过8%，最高接近12%。说穿了，这个理财其实就是高利贷，按照一般的说法，就是利用高回报的利息来吸引大家存款，当然它是以理财的名义了。

看到这，大家是不是感到很眼熟，P2P、庞氏骗局？

二、员工和供应商的钱能收回来吗？

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