房产税开征？！也许房价真要跌了?
“上海开征房产税了？”
最近你有没有听到过类似的声音？或者看过类似的文章？
这一切，都源于前段时间的一张图，来自于一位上海市民的社交平台。
这图的内容，是这位仁兄在8月份收到的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
通知书里写着，该仁兄持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，住房年度应纳房产税为7656.65元。
该图片在网络引起热议，不少人误以为上海在近期开始征收房产税。
但实际上，从2011年起，上海继重庆之后，就已经开始推行个人住房房产税的征收试点。
不过，上海试点十年后的今天是怎样的？对于未来的房产税开征又有何参考价值？
乃至于大家最为关注的，房产税要是真的有一天全面实施，对于房价有什么影响呢？
话不多说，叔这就带大家一起看看。
房产税，顾名思义，就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
虽然说，我国在1986年就发布了房产税的相关条例，但目前暂未正式实施在个人住宅，只是在重庆和上海两个城市进行试点。
一般来说，房产税的征收方式有两种，分为从价计征和从租计征。
从价计征，是在房屋的原本价值基础上，根据各地的具体规定，取70%~90%部分价值，按照一定的税率征税。
就像上海的房产税，经过一众免征条件的筛选后，扣除一定的免征面积，剩下的面积价值就是需要征税的部分，所以本质上还是从价计征。
区别于从价计征，从租计征的税率一般都会远高于前者，但也根据各地的具体情况而定。
原因很简单，从租计征的计税方式，是以房产租金收入为基础的，而不是房产价值，这两者之间的差别可就大了去了。
之前坊间一直都有声音，叫喊着“房产税开征”也不是一次两次了，狼来了的故事重复上演。
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