最近,二手房市场遭受到前所未有的“打压”。不仅是深圳、西安、宁波等地对二手房市场提出参考价,不允许二手房市场乱涨价外。还有二手房的房贷审批时间也给拉长了,银行会优先给买新房的人发放贷款。
更关键的是,银行还提高了首套或二套房贷利率,以及停止了对房龄20年以上的房子的贷款。于是,各地二手房市场迎来了抛售潮,二手房源比原来高出了25%,而买房者却没有几个。
我们国家之所以要对二手房市场进行“打压”,主要是一季度二手房市场过热,而二手房市场又是炒房者的主攻方向,所以相关部门出重拳遏制二手房很有必要。其实,人们喜欢购买二手房。
主要原因是,二手房价格相比对一手房要便宜,是资金不多的刚需首选。而且房子都是装修好的,也没有甲醛等问题。此外,二手房都是地处市中心区域,交通便利,附近的配套设施也比较齐全。
不过,二手房也有一些明显的缺点,所以只要家里稍微有点钱的人,都不太愿意购买二手房。
主要原因有以下几个:第一,如果你有一套老房子,由于家庭经济条件改善了,想换一套更大的房子,但是现在老房子根本卖不出去,由于近期二手房市场遭到打压,很多潜在的购房者开始观望,二手房的成交量开始大幅萎缩,除非业主大幅降价,否则挂牌的二手房很难交易成功。
第二,房龄比较长的二手房,房型的规划和设计肯定不如现在的一手新房。
比如二手房只有一间房子是朝南的,其他房子的窗口不是朝西,就是朝北。而新房就会保证更多的房间是朝南的方向。
此外,一些老房子的客厅是没有窗的,而现在多数新房的客户是窗明几净。而且,老房子里的各种线路线、水管等都已经老化,停车位和绿化也不及一手新房好。
第三,二手房要获得贷款的难度高于一手房。现在银行对15年房龄以上的老房子基本停贷了,而20年以上的二手房只能是全款购买了。
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