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中央对高房价打出灭顶一击，席卷全国！

凯风君多次分析过，限贷远比限价更具杀伤力，信贷是楼市的七寸，遏制信贷扩张方能按住楼市。

这背后的逻辑不难理解，限价不具备强约束力，新房限价制造出双合同、茶水费等一系列规避手段，二手房指导价要是延伸出“捆绑名画销售”之类的游戏也不是难事。

相反，限贷则是刚性的，以指导价作为参考依据，贷款必然要大打折扣，这势必进一步削弱市场的购买力，从而重新匹配供求关系，让房价回到理性轨道。

过去几年来，二手房成了炒作的重灾区，诸如抱团涨价、ABC炒房之类的案例层出不穷，借抬高挂牌价制造恐慌，让炒房如同烈火烹油，一发不可收拾。

二手房指导价的到来，有助于遏制这一趋势，说是严打炒房的大招并不为过。

二手房指导价，现实影响有多大？

作为最早出台相关政策的城市，深圳二手房已经从火热狂欢变成了寒意凛凛。

数据显示，2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%，月度成交量连跌3月，相比去年同期大幅腰斩。

其中，2021年6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

这背后，虽然严打经营贷等政策发挥着巨大作用，但二手房指导价的贡献不容忽视。

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