全国学深圳,先行示范区,终于在“房住不炒”上示范了一次。
在这些城市里,深圳、成都、西安等,二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上,虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。
这意味着,继新房限价之后,二手房开始逐步纳入指导价体系,楼市即将全面进入政府“定价”时代。
二手房指导价,威力有多大?
二手房指导价,如果只是在挂牌价上挤水分,实际效果的确相当有限。但这一次二手房指导价有了一个超级“武器”的配合:房贷参考指导价。
目前,深圳、成都等地均已明确,二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考。
这意味着,如果二手房指导价打了7折,那么所能获得的贷款额度也将打7折,二手房指导价从“限价”悄然完成了“限贷”式调控。
一套挂牌1000万的二手房,如果指导价只有700万,那么按照首套70%的贷款上限,可以获得银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万,这意味着实际首付将从300万提高到510万。
这就相当于无形之中提高了首付。
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