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央行在这个时候放出1万亿！非常时期非常信号

2020年中国的人均住房面积已经达到了40平米以上，而发达国家的人均住房面积仅有33平米。

中国根本不缺房子，缺的是大城市的房子，住房问题实际上是一个结构性问题。

不知道多少人是大城市工作，县城买房甚至农村买房，这些房子多少年都不住人。

因为源源不断的人口涌入，也许大城市的房价没有问题，但小城市的房价很有可能出问题。

小城市的房价出问题了，一样会给银行系统带来压力。

因为小城市银行的钱，那也是钱，货真价实的人民币，坏账了一样很麻烦。

所以，现在必须给未来的房价问题预留子弹，保证自己手里有足够的政策工具。

要保证房价泡沫平稳落地，而不是硬着陆，很难，很难很难。

本轮降准的钱拿去干嘛都行，就是不能刺激房产的价格。

去年对房地产贷款划定的两条红线，自2021年1月1日起执行，限死了地产贷款的额度，直接导致了今年房地产贷款难的现象。

如果因为降准导致了房价再度上扬，那红线还会继续向下压。

房贷额度就那么多，卡死之后其数量远远不足以支撑房价的快速上涨。

目前房贷利率为5%以上，但房租回报率仅为1~2%，大家之所以愿意贷款抢房，就是图房价增值率，这个增值率一定要超过房贷和房租的回报差值，而且要多很多才行。

假定房价一年涨幅5%，购房者赚到手的其实就是个房租钱，1~2%。

算上房屋折旧，还要倒亏钱。

但支撑房价一年上涨5%，房贷总量的增速每年超10%都做不到，因为新房供应量年年都增长，二手房交易规模也在逐年放大。

房贷必须先填平这些需求，才能有余力支撑房价上扬。

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