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央行在这个时候放出1万亿！非常时期非常信号

所以现在银行的现状就是要么没额度需要等很久，要么就利率很高，你自己选。

当贷款额度紧张的时候，一定是先停二手房贷款。

优先限制二手房的交易，是限售政策的强化版。

都说房住不炒，那怎么才能定义谁是想住的人，谁是想炒的人？

你不卖，那就是想住的人嘛，反之就是批着刚需外表的炒房客。

都不卖，国家自然就不需要担心房产危机了。

因此有限的贷款资金当然应该去先支持一手房，二手房交易对房企和地方政府来说都是没有太大价值的。

而且目前绝大多数地方都是一二手房倒挂，二手房的价格高于一手房，本来就该冷却冷却了，减少贷款资金天经地义。

但是对房价来说，这可不是个好消息。

二手房市场虽然对房企和地方政府价值不大，但却是衡量房屋价值的一个定价器，没有二手房市场就不可能有一手房市场。

因此，对二手房限贷也只能是个短期行为。

但中国的房贷杠杆，真的是不能再加了。

居民部门的杠杆率，已经到了60%以上，不同部门的口径不一样，但都在60~70%之间。

这是一个很高的数据。

日本居民部门的负债率70%的时候，房地产危机被引爆了。

美国居民部门的负债率60%的时候，房地产危机被引爆了。

中国的房价控制力肯定比美日要强不少，但这也是一个相当危险的数据，个人房贷再向上加，随时可能出事。

而且中国的房子实在是太多了。

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