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10年后哪些房子跌惨？这3类城市

影响房子价值的因素有很多，比如房子的居住密度，房子所在的地段，房子的户型和楼层，小区的环境，有时候物业服务水平的高低也会影响房子的价值。就拿房子的居住密度来说，一般住宅的居住密度越小，住宅的价值就越高，在我们的认知中，独栋别墅比联排别墅更值钱，联排别墅比多层住宅更值钱，多层住宅的价值要高于高层住宅。

当然我们不能忽略一个影响房价更加重要的因素，那就是房子所在的城市。

很多时候城市的发展状况基本决定了房子的价值，城市基本决定了房价的级别。就比如北京房价均价接近6万，超过10万的房子也很常见；而郑州最高端的房子可能只有6万，如果有限价政策，可能还卖不到6万，大多数房子的房价都在一万五左右。郑州也算是非常和核心的城市，但是和北京一对比，就能发现城市真的可以决定房价的级别，城市对房价的影响是绝对性的。

什么样的城市房价容易升值，这比较容易判断，一般来说经济越发达的城市房子的升值潜力越大，并且这些经济发达的城市都是比较出名的城市。一般包括直辖市、省会城市、和一些虽然不是省会城市但是经济发展水平比较接近省会城市的城市。其实这些城市都算是一定区域范围内的中心城市，本来就是比较出名的城市，因此关于什么样的城市有发展潜力，这个问题本身就没有太大的意义。

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